З початком повномасштабної війни, Україна, як і її ринок оренди житла, зазнала суттєвих трансформацій під впливом масової міграції населення. Ці зміни відобразилися на попиті, пропозиції та цінах орендованого житла в різних регіонах країни. Маркетплейс ДІМ РІА фіксує ці тенденції, надаючи актуальну інформацію для орендарів та орендодавців.
Вплив міграції на ринок оренди житла
Міграційні процеси, спричинені війною, суттєво вплинули на ринок оренди житла в Україні. Внутрішньо переміщені особи (ВПО) шукали безпечніші регіони для проживання, що призвело до змін у попиті та пропозиції орендованого житла.
Західні регіони: зростання попиту та цін
Західні області України, такі як Львівська, Івано-Франківська та Закарпатська, стали притулком для багатьох ВПО. Це призвело до різкого зростання попиту на орендоване житло та, відповідно, підвищення орендних ставок.
— Рівне. Середня ціна оренди квартири на сьогодні складає 13 300 грн.
— Львів. Середня вартість оренди однокімнатної квартири досягнула 17 300 грн.
— Ужгород. Оренда подорожчала на 97,9%, до 20 750 грн.
— Івано-Франківськ. Зростання орендних ставок становило 83,1%, це 16 600 грн.
Ці дані свідчать про те, що підвищений попит на житло в цих регіонах призвів до суттєвого зростання цін.
Центральні регіони: стабілізація та відновлення
У центральних областях, зокрема в Києві та Дніпрі, ситуація на ринку оренди була більш стабільною. Після початкового спаду попиту та зниження цін ринок поступово відновлювався.
— Київ. Середня ціна оренди однокімнатної квартири становила 24 600 грн, що на 9,2% більше, ніж на початку року.
— Дніпро. Оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 12 000 тис. грн, з можливим подвоєнням ціни для житла в новобудовах у центрі міста.
Це свідчить про поступове відновлення ринку оренди в центральних регіонах після початкового спаду.
Східні та південні регіони: спад активності
У регіонах, що зазнали активних бойових дій, таких як Харківська та Одеська області, ринок оренди зазнав спаду.
— Харків. Орендні ставки знизилися, і однокімнатну квартиру можна зняти за 5 500 тис. грн.
— Одеса. Попри регулярні обстріли, вартість оренди зросла на 6-8% у гривні від початку року, на сьогодні це 11 000 грн.
Це вказує на те, що в цих регіонах ринок оренди зазнав значних змін через бойові дії та міграцію населення.
Фактори, що впливають на ринок оренди
На ринок оренди житла в Україні вплинули кілька ключових факторів:
Міграція населення. Внутрішньо переміщені особи збільшили попит на нерухомість в безпечніших регіонах.
Економічна ситуація. Зростання інфляції та економічна нестабільність вплинули на платоспроможність населення.
Державна підтримка. Запровадження компенсацій та субсидій на оренду житла допомогло стабілізувати ринок.
Ці фактори суттєво вплинули на динаміку ринку оренди в Україні.
Законодавчі ініціативи та їх вплив на ринок оренди
Законодавчі ініціативи відіграють ключову роль у формуванні та регулюванні ринку оренди житла в Україні. Останніми роками уряд та законодавчі органи активно працюють над удосконаленням нормативно-правової бази, щоб забезпечити баланс інтересів орендарів та орендодавців, підвищити прозорість ринку та захистити права всіх учасників.
Однією з ключових ініціатив є законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», зареєстрований у Верховній Раді 6 січня 2025 року. Цей документ спрямований на вирішення низки проблем, зокрема:
— високої вартості оренди;
— відсутності соціального орендного житла;
— незахищеності прав орендарів;
— тіньового укладання договорів оренди.
Законопроєкт передбачає створення механізмів, які дозволять кожному громадянину реалізувати своє право на доступне житло, зокрема через розвиток фонду соціального орендного житла та впровадження державних програм підтримки орендарів.
Іншою важливою ініціативою є запровадження Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, яка покликана підвищити прозорість ринку оренди, забезпечити облік та моніторинг житлового фонду, а також спростити процес пошуку та оренди житла для громадян.
Впровадження цих законодавчих ініціатив сприятиме підвищенню доступності та якості орендного житла, захисту прав орендарів та орендодавців, а також розвитку цивілізованого та прозорого ринку оренди в Україні.
Прогнози та перспективи
Очікується, що з відновленням економіки та поверненням частини населення до рідних міст ринок оренди житла в Україні буде поступово стабілізуватися. Однак, регіональні диспропорції можуть зберігатися через різний рівень відновлення інфраструктури та економічної активності в постраждалих областях.
Підсумовуючи, міграція населення внаслідок війни суттєво вплинула на ринок оренди житла в Україні, спричинивши як зростання попиту та цін у безпечніших регіонах, так і спад активності в зонах бойових дій. Адаптація ринку до нових умов, підтримка держави та гнучкість учасників ринку стали ключовими факторами у подоланні викликів цього періоду.
В умовах значної внутрішньої міграції, спричиненої війною, ринок оренди житла в Україні зазнав суттєвих змін. Західні регіони, такі як Львівська та Івано-Франківська області, відчули значне зростання попиту на оренду, що призвело до підвищення цін. У центральних областях, зокрема в Києві та Дніпрі, спостерігалося поступове відновлення ринку після початкового спаду. Натомість східні та південні регіони, як-от Харківська та Одеська області, зазнали спаду активності через бойові дії та міграцію населення.
Для тих, хто шукає орендоване житло в Україні, маркетплейс DIM.RIA пропонує зручний та надійний сервіс. Завдяки широкому вибору перевірених оголошень, користувачі можуть легко знайти житло, що відповідає їхнім потребам, у будь-якому регіоні країни, хай то квартира, приватний будинок чи кімната. Це робить процес пошуку оренди прозорим та безпечним для всіх учасників ринку.
