Рівненське об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) із назвою "Сімка" просить у міської ради землю для будівництва. Відповідний проект рішення завтра розглядатимуть на сесії Рівнеради.
Варто зауважити, що "Сімка" хоче одержати у власніть безоплатно цілих 20 соток землі. Рівненський експерт у сфері житлово-комунального господарства Сергій Пінчук звернув увагу на цікавий нюанс у цій справі: "зазвичай ОСББ отримують землю для обслуговування будинку. І взагалі ОСББ не створюються для будівництва))".
- ОСББ "Сімка" - це старий одноповерховий багатоквартирний будинок (на фото). Позаду нього є сараї. Можливо, його мешканці хочуть залучити інвестора і звести на його місці висотку... Але є одна проблема: і Цивільний, і Земельний кодекси говорять, що земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди є спільною власністю власників квартир / нежитлових приміщень. Тобто, якщо цю земельну ділянку міськрада вирішила передати у власність - то тільки у спільну сумісну власність усім власникам квартир, а не юридичній особі ОСББ. Різниця дууууже велика: якщо це спільне майно власників, то усі рішення щодо нього вони ухвалюють разом. Якщо це майно юридичної особи ОСББ, то рішення голова ОСББ приймає одноосібно, і єдиним стримуючим фактором можуть бути обмеження в статуті, якщо вони там прописані, - зауважив Пінчук на своїй сторінці у мережі Фейсбук.
Експерт переймається долею власників квартир, думкою яких у разі надання землі ОСББ, як юр.особі, можуть знехтувати.
- Якщо і приймати рішення про передачу цієї земельної ділянки у власність, то не ОСББ, а власникам квартир у спільну власність. Але чомусь така "біла" схема не застосовується. Можливо це не відповідає інтересам потенційного інвестора? Чи це просто помилка виконавців, які готували проект рішення? - ставить риторичні запитання Сергій Пінчук.
